大家可能听过一个问题就是说买卖不破租赁，但实际上在执行程序当中执行其实也不会不买卖，什么意思呢？

就是有的当事人可能会有这样的一个问题，他买了一套二手房，买了之后因为各种原因没有办理过户登记，但是房主对外又欠了大笔债务，所以他的债务人在执行房主的债权的时候，就把这个房子给查封了，要求执行对他的房子，那么这个时候作为一个买受人，他已经付了大量房款的情况下，却不能获得房屋产权，这个时候对他来说是一种莫大的经济损失。

其实在关于这一点的话，最高人民法院关于执行异议复议规定，第28条规定里面，其实就说明了这个问题，在当前执行当中，只要买受人在查封之前，能够签订书面合同，并且支付款，而且实际占有使用的房屋，同时我又没有办理产权登记的原因

。

对于出卖人的话，在这种时候，他的权利还是能够得到执行程序的保护，也就是说债权人同样不能去执行他的一个房屋，他还可以在另外的诉讼当中要求抵触对他的所有的抵押权，查封的信息，从而获得最终的产权。